夫妻离婚时共同房产的处理方式主要包括以下几种‌：

‌协商处理‌：夫妻双方可以首先尝试协商确定房产的归属及分割方式。如果双方能够就房产分割达成一致意见，可以按照协商结果进行分割，例如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿。‌

‌竞价取得‌：如果双方都希望获得房产所有权，可以通过竞价的方式，出价高者获得房产，同时对另一方给予相应补偿。

‌司法判决‌：若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况、双方的出资情况、对房产贡献的大小等因素进行判决。一般会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。如果房屋是婚后购买，通常会认定为夫妻共同财产，平均分割；如果是一方婚前购买婚后共同还贷，一般会判决房屋归购买方所有，由购买方对另一方进行补偿。‌

变卖分割‌：如果双方都不想要房产，也可以申请将房产变卖，然后按照各自的份额分割变卖所得的价款。‌

特殊情况处理‌：

‌存在贷款的房产‌：如果房产存在贷款，分割时需考虑贷款的偿还问题以及对未取得房屋一方的补偿等。‌

‌有其他共有人的房产‌：如果房屋存在其他共有人，如父母等，需要根据具体情况进行处理。‌

‌法律依据和实际操作建议‌：

‌法律依据‌：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。‌

‌实际操作建议‌：在处理共同房产时，建议夫妻双方保持沟通和理解，尽量通过协商达成一致。如果协商不成，及时寻求法律帮助，确保分割过程公平合理。同时，考虑房产的实际价值、贷款状况等因素，以公平合理的方式处理共同共有的房产。‌